炎炎盛夏，利剑出击。为贯彻落实全市法院“2024·并法利剑——守护民生权益 优化营商环境”集中行动的统一部署，我院执行干警重拳出击，针对多起房屋买卖合同纠纷案件开展腾房专项行动，切实保障胜诉当事人合法权益，打击失信行为，维护司法权威。

 强制腾房有温度 

 多措并举促和解

申请执行人武某某与被执行人孙某某民间借贷纠纷一案，执行标的为1258639元。2022年，因被执行人孙某某拒不履行法律生效判决所确定的义务，申请人无奈申请强制执行。在执行过程中我院依法向被执行人送达了执行通知书、报告财产令、执行告知书、传票等法律文书，被执行人孙某某未向我院申报财产且未按传唤时间到庭。

执行干警通过查控发现了被执行人名下有位于太原市小店区某巷两套房屋，遂依法对其进行查封并张贴查封、腾房公告。2024年7月18日，申请人提交评估拍卖申请要求处置上述房屋，7月30日，执行干警再次张贴腾房公告并告知被执行人孙某某要求其5日内将两套房屋自行腾空，被执行人非但无动于衷还让其弟弟向我院提出执行异议。8月5日，在陈明副局长的安排部署下，组织我院6名干警、太原电视台记者以及城南公证处的工作人员前往上述房屋进行强制腾退。

到达目的地后，我院干警发现被执行人孙某某不在家中，便打电话告知让其回家将贵重物品带走。等待二十分钟后再次拨打被执行人电话已无人接听，我院决定强制开锁，开锁后对房屋内部进行拍摄确定房屋内物品，准备进行强制腾房时，被执行人女儿及一名自称来拿窗帘的不明身份人员阻挠执行工作，我院干警对其行为进行警告制止后，被执行人孙某某及其配偶、弟弟回到家中，情绪非常激动。

到达目的地后，我院干警发现被执行人孙某某不在家中，便打电话告知让其回家将贵重物品带走。等待二十分钟后再次拨打被执行人电话已无人接听，我院决定强制开锁，开锁后对房屋内部进行拍摄确定房屋内物品，准备进行强制腾房时，被执行人女儿及一名自称来拿窗帘的不明身份人员阻挠执行工作，我院干警对其行为进行警告制止后，被执行人孙某某及其配偶、弟弟回到家中，情绪非常激动。

强制腾房有力度 

 铁腕执行主动搬

太原某置业有限责任公司与李某房屋买卖合同纠纷一案，2017年，李某购买了太原某置业有限责任公司名下的一套房屋，首付53万余元，向银行贷款122万元，并办理了按揭手续。后因李某未按期偿还贷款，太原某置业有限责任公司代李某支付了执行款129万元，支付完毕后太原某置业有限责任公司向本院起诉解除双方买卖合同，判决公告送达。双方买卖合同解除后，本应返还太原某置业有限责任公司案涉房屋的李某却消失的不见踪迹，申请人无奈向本院申请强制执行。

2024年1月18日，进入执行程序后，执行员臧传瑜多次联系被执行人李某均未联系上。3月26日，申请执行人主动将应退还李某的案件款229400元支付至我院。6月12日，不动产解除了双方买卖合同备案登记。

6月28日，夏日炎炎，气温飙升至35°C，汗水浸湿了制服，顶着烈日的执行干警武丽、王芳抵达案涉房屋处，迅速开始张贴腾房公告。经了解，该房屋已于2022年12月签订了5年的租赁合同，执行干警当即传唤该租户至我院，通过租户我院终于联系到了“消失已久”的被执行人李某本人。

随后执行干警向租户释明该房屋已不属于李某，继续租住将会干扰法院执行，经执行干警反复沟通协调，该租户同意提前退租，同时执行干警向被执行人李某耐心释法明理、疏解其抵触情绪，并讲清拒不履行法律生效文书所确定的义务的后果，促使其不断提高配合度不断提高，被执行人表示愿意配合法院，主动将房屋腾空交付申请执行人。

7月8日，执行干警李晓宇、刘浩至涉案房屋开展腾空工作，由于前期工作的大量铺垫，故而不到30分钟，就将涉案房屋腾退完毕。在见证人的监督下，我院将清场完毕的房屋交付给买受人，并退还了申请人向被执行人李某支付的首付剩余款。至此，该案案结事了。此次腾房的顺利进行，体现了依法、高效、文明执行理念，成功促使一起“强制腾房”变为被执行人“主动腾房”，有效彰显了法律的权威。

腾退房屋一直是法院执行工作中难啃的“硬骨头”，执行程序复杂、矛盾较大。陈立民副院长多次在会议中重申，关于强制腾退，强调“拔钉子”精神——强制腾退是对执行队伍以及执行干警的一个考验，重点案件由员额法官带头、院局领导带队进行强制腾退，本着一种攻坚克难的精神，和明知山有虎偏向虎山行的行动力，人人要学会“拔钉子”。

“2024·并法利剑”集中行动以来，小店法院已成功腾退房屋8套，未腾房化解矛盾纠纷结案2件，有力维护了司法权威和当事人的合法权益。下一步，小店法院将持续加大执行力度，多措并举，精准施策，切实将当事人的胜诉权益落到实处。