房屋互换化怨结

邻里关系复和好

俗话说远水难救近火，远亲不如近邻，在小店法院，一段关于房屋与邻里关系的温馨转折正悄然上演。因一场意外的噪音风波，拆迁而再聚首的村里乡邻关系蒙上了阴影，矛盾即将升级之际，在我院调解员的指引下，一个创新而和谐的解决方案悄然浮现——房屋互换，不仅巧妙地化解了双方的怨结，更让邻里关系在经历风雨后，绽放出更加绚烂花朵。

邻里关系起冲突

王某某与吴某某原为太原市小店区 A村的村民，A村整村拆迁后两家同时分到A村为村民安置的某小区B号楼同一单元上下楼层房屋。后王某某房屋用于自住，吴某某将房屋改造后进行出租，由于其改造房屋时使用的建筑材料不具有隔音效果，导致王某某及其家人一直深受噪音扰乱侵扰，无法正常工作生活。

于是王某某和吴某某进行协商，要求吴某某对房屋进行隔音处理，期间吴某某也进行了一系列的修缮、补救工作，无奈修修补补终不能达到王某某的要求，双方因此发生矛盾纠纷，王某某一纸诉状将吴某某诉至小店法院。

各执一词互不让

小店法院受理此案后转送至小店区诉前人民调解委员会进行调解，调解员王莲秀在接收本案后，首先阅读分析卷内资料，并通知双方当事人来法院仔细调查了解事实经过。

约定时间王某某、吴某某来到法院参加调解。王某某陈述道，自从吴某某将房屋出租后，我们家就没有过上一天安稳日子，白天还好，大家上学的上学、上班的上班，相安无事。一到晚上，楼上叮叮当当的声音实在无法忽视，三个租户前前后后回家开关门的声音、煮饭炒菜的声音、洗衣机转动的声音、卫生间冲马桶的声音以及过道里下水管哗啦啦的流水声，直到半夜12点以后才能平息。我这边刚刚睡着一会儿，楼上又有人上卫生间，哗啦啦的流水声又将我吵醒了，经常在睡梦中被惊醒，真是苦不堪言，而且我家有两个上初中的孩子，马上就要参加中考，孩子的休息更加重要，所以我强烈要求楼上停止对我家的侵害。

吴某某则表示其已经进行两次维修整改，王某某还是不满意，村里面的村民们，好多都是这么隔断出租的，大家都没有出现这种情况，怎么到我这边就这么麻烦了？王某某反驳称村里面的村民们出租是不假，那是大多数都是出租对出租，大家都不计较，像我这样自己住的不多，再说了吴某某的维修有很大问题，那水管来说，只是在水管外面包了一层薄薄的东西，根本不隔音。

房屋互换新思路

经过上述调查，调解员仔细分析纠纷经过认为本次纠纷很复杂，首先房屋的位置是固定不变的，房屋的使用形式也各不相同，吴某某要出租、王某某要居住，怎么能解决矛盾呢?

调解员王莲秀先采取和两个当事人以聊天的形式进行侧面了解情况。通过聊天，调解员有了一个发现，双方当事人在某小区都分到两套房屋,即王某某在C号楼还有一套12层的房屋，正在出租当中，调解员脑海中出现一个想法：如果能将吴某某的出租房和王某某的出租房互相交换一下，那该多好啊!

于是，调解员“背对背”试探着问双方当事人有没有交换房屋的可能性?首先，吴某某表示如果王某某同意，他没有意见，可以和家人商量一下。王某某则表示，他的房屋是精装修的，有点舍不得，但是为了解决矛盾，他可以考虑。调解员抓住双方可以妥协的机会，和王某某分析互换房屋的好处：1、房屋互换后，王某某可以重新将楼上房屋，按照自己的要求装修一下；2、房屋互换后，自主权掌握在自己手中，可以对租户提出要求，便于管理。王某某接受调解员的建议，同意交换房屋。于是，双方当事人同意和家人商量后再做决定。

创新方式巧化解

半个月后，调解员王莲秀组织双方当事人进行第二次“面对面”调解，双方当事人经过和家人商量，同意交换房屋，调解员组织双方就交换的具体事宜进行协商。王某某提出他的房屋是精装修的，交换后不用再次投资便可以使用，而吴某某的房屋需要进行大改动才能达到他要求的效果，所以要求吴某某就装修费给予他补偿。吴某某则认为如果王某某坚持要求按照他的风格装修，装修费不可估计，我只能适当地补偿一点。刚刚看到的一点希望，由于装修费问题又陷入了僵局，调解员也一时不知所措。面对这种情况，调解员决定与双方当事人分别谈话，进一步对当事人进行劝解，争取其中一个当事人做出让步。

首先，调解员与吴某某谈话，询问吴某某愿意在补偿多少钱的范围内解决问题，吴某某表示其房屋15层比王某某12层的好，按照当时卖房时的层差每平米30元，140平米共差价12600元，其愿意支付10000元左右。王某某则表示交换房屋后要对房屋重新改造，按照现在的装修价格没有七八万元下不来，10000元根本不能解决问题。

针对眼前的局面，调解员觉得吴某某的说法有一定的道理，于是，调解员和王某某单独谈话，再次劝解道：第一王某某是年轻人，和吴某某在年龄上有距离，同时对装修的要求和看法上就有差异；第二吴某某是长辈，出于对长辈的尊重，以解决矛盾为出发点，王某某也应该做一些让步。王某某经过认真的思索，终于采纳了调解员的建议。吴某某看到王某某做出让步十分高兴，表示除层差外，愿意另外支付王某某15000元的现金解决纠纷，王某某也接受吴某某的意见，双方达成一致。经过几个回合的反复协商，加上调解员从中认真、耐心、及时地交换意见，双方当事人终于达成一致意见，原告撤诉，双方握手言和。

本案是相邻关系纠纷，调解难度有两个方面，一是双方前期积累了很大的矛盾，导致最初调解过程中双方互不让步；二是双方提出交换房屋的想法后，因为房屋本身存在的层次、价格、装修标准不同等各方面原因，一度造成交换受阻。调解员在处理问题的同时，打开了双方当事人的“心结”，化解了矛盾，解决了纠纷。“礼让谦恭”是我们中华民族的传统美德，常言道“你敬我一尺，我敬你一丈”，如果没有王某某在关键时刻做出让步，矛盾不会很快解决；反之，如果吴某某固执已见，纠纷也不会得以解决。经过人民调解员积极组织调解，尽心尽责，双方当事人理智协商，互谅互让，最终达成和解。

在这场因噪音而起的邻里风波，我们看到了矛盾与冲突，更见证了智慧与和解的力量。随着法院调解的深入，以及双方对和谐邻里关系的共同向往，一个创新而富有人情味的解决方案应运而生——房屋互换。房屋互换不仅是对物质空间的一次调整，更是心灵与情感的一次重建。这一举措不仅巧妙的化解了王某某与吴某某之间的怨结，更让两家人在新的居住环境中找到了宁静与舒适，邻里关系也因此得以复合，重归和谐。同时，“房屋互换”也为构建和谐邻里、和谐社区、和谐社会提供了新思路，让和谐之风伴社会而行。