一枚法徽印天平

 晋商鲁商结友情

终于化解了晋、鲁两省商会心中的小疙瘩…，山东商会驻晋办事处的工作人员说：这次全靠小店法院的法官...…

是什么案件让山东商会的工作人员到场参与其中，并有此感言呢？

租赁合同难以继续           早解决降损失

原来，2018年初，为打开太原市场，被告山东某品牌的瓷砖经销商通过山东商会驻晋办事处的招商引资进驻到我辖区一家大型装饰城，并租赁了原告在装饰城的房屋经营瓷砖生意。由于缺乏市场销售渠道等多种原因，该品牌瓷砖经销商一直处于亏损状态。春节期间被告回到山东老家后又恰巧赶上突如其来的疫情，所以当整个行业全面复工复产后仍不见被告的商铺开门营业。原告按照市场复工的通知多次催促被告复工开门迎客，被告却告知原告，不干了，也不去了，拖欠的房租不交了，商铺里存放的东西也不要了…。被告的一番回复让原告不知所措，租赁合同还没有到期，被告不缴纳拖欠的房租，也不办理交接手续，而房屋内仍有商品，原告擅自进入商铺处置也不妥，眼看着商铺空一天是一天的损失，原告无法转租，房租还一直计算在被告头上，双方都有损失啊…。无奈之下，原告起诉到法院。

司法传达正能量

负责办理案件的狄村法庭赵红秀法官看过案卷后认为，该案属于典型的涉疫情民事案件。按照最高院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件的相关指导意见精神，在此类案件办理中要根据案件实际情况，准确适用法律，平衡各方力量，保护当事人合法权益，服务经济社会发展，实现法律效果和社会效果的统一。

赵法官认真贯彻意见精神，及时安排了应诉送达和排期开庭，力争通过快审快结，把双方的损失都降到最低，能让小微企业在疫情期间渡过难关。

开庭前期工作全部准备就绪后，山东商会驻晋办事处的工作人员还主动为被告聘请了法律援助。在庭审中，原、被告双方当事人仍然带有情绪，在商铺是否还被占用的问题上争执不休。被告方人员在言辞中还屡次提及其山东商会在晋投资***元，甚至打上了“你们山西人”的标签，提出了地方保护主义的担心等等。

赵法官看出了被告的疑虑，为了打消当事人的疑虑，也为了依法处理案件，有效化解疫情期间的合同纠纷，更为了稳定、繁荣、健康的辖区经济，让省外投资企业充分感受在我辖区经营的司法保障，赵法官在双方争执不下的问题上，没有把争议焦点简单抛给双方当事人另行举证证明，而是宣布休庭，提出立即到达现场进行查看，迅速掌握最真实的实际情况。

现场勘查的做法让双方当事人目睹了法官求真务实的办案作风，原、被告双方态度也发生了转变，从打嘴皮官司转到了如何切实有效解决问题上来。

看到双方当事人的态度有所缓和，法官趁势而为，立即基于查明事实开始做背对背的调解。法官认为，原告在疫情期间针对租户出台了减免房租的政策，也不是不通情达理，只是对被告既不支付拖欠房租，也不积极办理退租手续心怀怨气；被告经营不善导致亏损，但也受疫情影响雪上加霜，难以扭亏为盈，心情和困境可以理解，即便如此，也应遵守市场管理制度，积极协调，正面处理。

赵法官用情-理-法三点一线的方法和双方谈起，不知不觉中，话风就在向好的方面转变。最终，在赵法官的主持下，原告同意将疫情期间免租政策放宽，被告同意支付减免后的剩余租金，双方形成了共识，达成了和解，并当场结清，免去了后续执行。在握手言和时，在场的山东商会人员看到此情此景，爽朗的说：不亏是晋商，大气！我们山东商会在山西投资放心了！